二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂可以退房嗎

二手房墻體開裂退房責(zé)任需視情況而定，涉及住房瑕疵、賣家隱瞞及買受人知情等因素。墻體開裂原因多樣，包括受潮鼓起、滲水發(fā)霉及施工不當(dāng)造成的起皮，出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)進(jìn)行修復(fù)。

二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂是否可以退房，需要根據(jù)情況而定：

1、如果是住房存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程當(dāng)中所產(chǎn)生，而系住房本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、如果賣家在出售二手房時(shí)故意隱瞞住房質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

3、如果住房存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

1、墻面出現(xiàn)開裂的情況一般是受潮后鼓起開裂，在基層處理時(shí)就沒有按照嚴(yán)格的步驟和方法進(jìn)行，新建的墻體和老舊墻體在銜接時(shí)沒有處理好，才會(huì)引發(fā)開裂的情況。

2、墻面出現(xiàn)發(fā)霉的情況。一般墻面發(fā)霉是由于墻體外部滲水原因造成的，加大周圍環(huán)境溫度比較大，與室內(nèi)產(chǎn)生強(qiáng)大的溫差，所以，墻面會(huì)出現(xiàn)一些發(fā)霉的跡象。

3、墻面起皮。墻面在接受一些風(fēng)吹日曬，會(huì)讓墻面的濕度加大，加之在施工時(shí)涂抹不勻，也會(huì)造成墻面起皮。而且，起皮的面積一般都會(huì)存在擴(kuò)大的情況。整面墻的起皮更是影響美觀。

如果墻面已經(jīng)開始出現(xiàn)，開裂、起皮、發(fā)霉的情況不要著急，先看出現(xiàn)問題的面積大小，如果面積大的話，就要請(qǐng)專業(yè)的施工隊(duì)來進(jìn)行修復(fù)和維修。先將出現(xiàn)問題的部分全部鏟掉。從最基層開始進(jìn)行修復(fù)。包括防水、防霉、加固及刮膩?zhàn)臃鄣鹊龋家凑招路垦b修的過程來進(jìn)行。在這部分當(dāng)中，盡量要找專業(yè)的施工隊(duì)進(jìn)行修護(hù)。這部分的費(fèi)用不可省。否則沒有修復(fù)好的話，更是費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。