公積金貸款是直接扣公積金嗎

公積金貸款不是直接扣除公積金。用戶在申請公積金貸款時，公積金賬戶內的余額不會被扣除，貸款發(fā)下來的資金是住房公積金賬戶內他人未使用的公積金。而用戶則可以辦理公積金對沖業(yè)務，即使用公積金賬戶內的余額來歸還公積金貸款。

公積金貸款需要連續(xù)繳納公積金才可以申請，中途如果斷交，并且沒有在規(guī)定的時間內完成補繳，則公積金連續(xù)繳納時間將重新計算。

公積金貸款流程

1、測算貸款額度和期限

申請公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，并提供上述所需資料的復印件，并攜帶原件以備查驗。

3、簽約

貸款申請獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續(xù)

辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款

完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。

公積金貸款的用途

根據我國相關法律中的規(guī)定，使用住房公積金不僅是限于購房，在租房、裝修住房和修建住房等情況下，其實只要滿足了相關規(guī)定的條件，那都可以申請?zhí)崛∽》抗e金來用。

另外在購房的時候如果購房者的資金不足而需按揭貸款的話，在向銀行申請貸款時，也是可以用自己的公積金來申請貸款的，此時的房貸利率就相對低一些，不過這個時候的貸款條件銀行也是更為嚴格的。

住房公積金貸款利率并不是固定不變的，其利率通常是浮動利率是根據經濟發(fā)展的需要隨時做調整的，各大銀行在住房公積金貸款利率上都是根據央行公布的公積金貸款利率來調整的。不過對于公積金貸款利率央行并不是一年調整一次，通常是調整一次之后會沿用很多年。

用戶首次申請住房公積金貸款，一般按公積金貸款基準利率執(zhí)行，不會有所上浮或下調。但是公積金的基準利率也會隨著央行貨幣政策的調整而浮動的，一旦基準利率發(fā)生了變化，那從第2年起用戶的房貸利率也會按照新的公積金基準利率執(zhí)行。

只是相對于LPR利率而言公積金基準利率的浮動頻率要小得多，因此其利率也是相對較為固定的。