法拍房可以過戶嗎

法拍房過戶雖受法院協(xié)助，但購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎考量，包括產(chǎn)權(quán)證、刑事案件涉及、全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、租賃情況、所有者身份、住房騰空狀態(tài)、稅費(fèi)承擔(dān)及土地性質(zhì)等，以確保交易順利進(jìn)行。

法拍房可以過戶，并且法院會(huì)協(xié)助過戶，如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。

1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過戶，而且如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過戶，那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產(chǎn)，在結(jié)案之前是不可過戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實(shí)有這個(gè)問題的存在。

3、是否是全產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)買的法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理后續(xù)相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)很麻煩，甚至無法辦理。

4、是否有租賃。買賣不破租賃，對(duì)于存在長(zhǎng)期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)往往都存在惡意租賃的情況，后期處理起來會(huì)很麻煩，如果只是短期租賃并且沒有預(yù)付房租的這類房產(chǎn)一般都可以正常交易。

5、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。

6、住房是否騰空。未騰空的房產(chǎn)可能存在后期清場(chǎng)入住的問題，有些房產(chǎn)就算能過戶也無法入住。

7、稅費(fèi)是否由買受人承擔(dān)。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔(dān)稅費(fèi)，那么買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

8、土地性質(zhì)是否為劃撥。劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。