購(gòu)房交首付要注意什么

1、一定要在交首付之前，提前去樓盤(pán)所屬的土地局咨詢(xún)這個(gè)樓盤(pán)的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

2、確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備樓盤(pán)五證，其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤(pán)的正規(guī)性。同時(shí)還要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，注意自己所挑選的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。

3、在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意房地產(chǎn)公司使用的是不是標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，要知道只有房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的才是正規(guī)文本。要看看合同上面有沒(méi)有房管局的印刷憑證，也就是合同編號(hào)。

4、對(duì)付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開(kāi)發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購(gòu)房者千萬(wàn)不要接受。

5、再交首付款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時(shí)間，最好將物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題都詳細(xì)的寫(xiě)到合同當(dāng)中。特別要注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責(zé)任或是賠償?shù)葪l款，在合同里面對(duì)不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫(xiě)到合同當(dāng)中。

買(mǎi)新房首付一般是多少

1、購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，若使用商業(yè)貸款，那么最高貸款金額是貸款成交價(jià)的八成，而住房首付款最少需要支付兩成。例如：房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，扣除完稅費(fèi)，首付款需要繳納20萬(wàn)元。

2、若采用公積金貸款買(mǎi)房，最高可以貸款的金額是60萬(wàn)元，只要買(mǎi)房人的個(gè)人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的住房首付款的金額=買(mǎi)房成交的金額—60萬(wàn)元。