二手房交易稅費有哪些？二手房交易流程是什么

二手房在房地產市場上是相對比較多見的，如果要購買二手房，大家往往比較關心買房的具體交易流程，建議大家要根據情況來進行稅費的交納，同時也要注意一下具體的辦理方式，那么二手房交易稅費有哪些？二手房交易流程是什么？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

二手房交易稅費有哪些？

1、契稅

契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

當二手房住房面積小于90平米時，契稅稅率是1％；當面積在90或高于90平米時，契稅稅率是2%。

2、個稅

個稅，也就是個人所得稅。

當二手房住房面積小于144平米時，個稅稅率是1%；當面積在144或高于144平米時，個稅稅率是1.5%。

3、增值稅

增值稅是以商品在流轉過程當中產生的增值額作為計稅依據來征收的一種流轉稅。

當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6％；當不動產證滿2年時，免征增值稅。

4、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對那些提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業(yè)額來進行征收的一種稅。

當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅；當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業(yè)稅的。

5、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

二手房的印花稅是按照住房全款的0.05%繳納的。

二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

以上就是關于“二手房交易稅費有哪些？二手房交易流程是什么”的相關介紹，對于二手房交易要了解一下具體的流程，尤其是稅費要根據相關的政策和制度及時的交納，這樣才可以保證住房的順利交易，讓自己可以順利的進行住房的過戶。