一房兩賣怎么辦

1、賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)。在該情形下，兩個住房買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行，該合同中的買受人已實際取得住房權。此時，后買受人因其債權已得到滿足，已經(jīng)是該住房的權人，而前一個購房者只能主張開發(fā)商返還購房款、賠償損失，不可主張購房合同繼續(xù)履行。

2、出賣人將住房售與前買受人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一住房為標的物的買賣合同。此時，由于住房產(chǎn)權已經(jīng)過戶，出賣人已非住房權人，所以后一個合同是無效的。

3、二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，住房權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得住房的權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

一房二賣所涉及合同的效力

1、先、后買受人中有一個買受人已取得住房所有權證，而所有的住房買賣合同均簽訂于取得住房所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。

根據(jù)有關規(guī)定，在住房所有權未作變更登記時，房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權人，有權處分自己的財產(chǎn)，因此所簽訂的數(shù)份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。

但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此后買受人在無法取得住房時，有權請求法院或仲裁機構撤銷合同。

2、先、后買受人中有一個買受人已取得住房所有權證，簽訂于取得住房所有權證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得住房所有權證之后的合同，為無效合同。

在住房所有權作了權屬登記之后，所有權主體已經(jīng)不再是房地產(chǎn)開發(fā)商，在這種情況下房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以銷售方的名義出賣住房，構成無處分權人處分他人財產(chǎn)，根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，相應的合同無效。

3、先、后買受人都沒有取得住房所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。