貸款買房什么時候可以拿到房產(chǎn)證

貸款買房，如果已經(jīng)辦理住房抵押登記，辦理登記完畢后就可以拿到房產(chǎn)證。貸款銀行只能拿到住房他項權證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理條例》第三十四條規(guī)定，以依法取得的住房所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《住房所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《住房他項權證》。

哪些情況下購房者無法按期拿到房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗收未合格

購房者想要順利辦下房產(chǎn)證，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

如果開發(fā)商在實際建造的過程當中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會直接造成交房后購房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

什么時候能拿到房產(chǎn)證?

1、如果你買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1～2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

2、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

3、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不可交易的，交易就需要付清銀行貸款。