什么是多層公寓？花園洋房和多層公寓有哪些區(qū)別

　　購買房子前都會看房子的類型，房子類型多種多樣，如多層公寓與花園洋房就是其中之二，花園洋房和多層公寓有哪些區(qū)別？今日我們就來聊聊花園洋房和多層公寓的問題。

　　一、什么是多層公寓

　　多層公寓是商業(yè)地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

　　二、花園洋房和多層公寓有哪些區(qū)別

　　1、從現(xiàn)在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。多層住宅主要指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

　　一般性的花園洋房比起多層住宅，還具備以下特征：

　　建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；

　　建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；

　　普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；

　　在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高；

　　目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

　　2、多層公寓是商業(yè)地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經濟實用，相當于學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

　　可見，花園洋房和多層公寓的區(qū)別主要在于兩者的概念不同，且花園洋房多為民用住房，多層公寓為商業(yè)住房，兩者在房子屬性及居住人群上都存在極大區(qū)別。