爛尾樓為什么不可停貸

爛尾樓停貸，其實(shí)就是借款人拒絕償還銀行貸款，有還款能力，但是拒絕還貸。在法律意義上，這種停貸的做法有著不小的風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有得到銀行的回應(yīng)和同意，同時(shí)也沒有得到法院的判決支持，貿(mào)然停貸的購房人往往就成了違約方，征信就會(huì)受到影響，還可能會(huì)被訴到法院，甚至還可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

建議借款人可以挑選直接起訴開發(fā)商，果購房人起訴要求解除購房合同以及貸款合同，根據(jù)情況，法院可能會(huì)判決剩余貸款不再由購房人償還;對(duì)于已償還部分以及首付部分，應(yīng)由開發(fā)商償還購房人。當(dāng)然了，開發(fā)商不再履行對(duì)購房人交付住房的義務(wù)。對(duì)于后續(xù)貸款的償還，如果解除購房合同以及貸款合同，根據(jù)情況，法院可能會(huì)判決剩余貸款不再由購房人償還，而是由開發(fā)商償還銀行。

開發(fā)商挪用監(jiān)管資金致使樓盤爛尾，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

商品房買賣合同中一般都沒有約定挪用監(jiān)管資金的違約責(zé)任，所以開發(fā)商挪用監(jiān)管資金，一般是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。如果銀行監(jiān)管不力，開發(fā)商挪用預(yù)售款，都屬于違法行為。針對(duì)開發(fā)商的違法行為，購房人可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴，住建部門可以對(duì)開發(fā)商采取列入信用黑名單等行政措施。

購房人停貸對(duì)開發(fā)商有什么影響

對(duì)于開發(fā)商而言，可能面臨的后果為購房人主動(dòng)停貸、解除購房合同、要求退房等。在法律層面，如果解除購房合同以及貸款合同，法院可能會(huì)根據(jù)情況判決剩余貸款不再由購房人償還，而是由開發(fā)商償還銀行。

業(yè)主抱團(tuán)停貸是否會(huì)促使開發(fā)商復(fù)工這需要分別看待，因?yàn)?，開發(fā)商的交樓說到底是資金問題，從一定程度上來講，有促進(jìn)開發(fā)商交房的作用，具體作用大小，還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況以及開發(fā)商實(shí)際面臨的困難。