正在還房貸的房子能不可買(mǎi)賣(mài)？

面對(duì)正在還貸款的房產(chǎn)，了解其出售流程及所需手續(xù)至關(guān)重要，包括轉(zhuǎn)按揭、自行還款或買(mǎi)方協(xié)助還款等方式，同時(shí)明確房貸申請(qǐng)所需資料，確保交易順利進(jìn)行。

正在還貸款的房子可以賣(mài)：

1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。

2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。

3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。

還貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程：

1、我們先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30%或者約定的首付款。

2、由賣(mài)方向原貸款銀行(稱(chēng)為A)提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付住房，由買(mǎi)方拿著《住房買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的住房的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。

4、需賣(mài)方結(jié)束對(duì)住房的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有住房的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

房貸申請(qǐng)資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。