買(mǎi)房的首付能貸款嗎

買(mǎi)房的首付不可貸款。因?yàn)殂y行會(huì)在審批時(shí)查詢(xún)用戶(hù)首付款資金來(lái)源，必須得客戶(hù)用自有資金支付才行。如果被銀行發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房首付是貸款付的，那銀行就會(huì)因此認(rèn)為客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)一般，擔(dān)心還款能力不足，很有可能直接拒絕批貸。

零首付買(mǎi)房靠譜嗎

零首付買(mǎi)房其實(shí)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，所謂零首付其實(shí)就等于分期付款，有時(shí)開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一定期限，在這期限內(nèi)付清首付款，其中，開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取手續(xù)費(fèi)或者其他費(fèi)用。有時(shí)所謂零首付還是一種高價(jià)格，虛假貸款，這些都會(huì)增加買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。

零首付名字聽(tīng)起來(lái)還不錯(cuò)，感覺(jué)能緩解不少經(jīng)濟(jì)壓力，其實(shí)打著這種名頭是有騙貸的嫌疑。如果開(kāi)發(fā)商私自接納零首付，他就沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。不管怎么說(shuō)，我們要記住，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，不論還款時(shí)間拉的多長(zhǎng)，該付的款還是要付的，而且時(shí)間成本不低，容易影響到自己的個(gè)人信用。

買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、注意閱讀合同條款

住房買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，用戶(hù)可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。