購期房的流程是什么？購買期房有哪些注意事項？

現在我們知道期房的銷售已經是一種非常普遍的現象了，其實期房的價格比較便宜，而且挑選的范圍比較大，所以我們消費者喜歡購買這樣的房子。可是在購買期房的時候也是需要我們注意的，下面我們來介紹購期房的流程是什么以及購買期房有哪些注意事項？

購買期房的流程是什么

1、我們首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預）售許可證。

2、在簽約時一定要注意住房質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內容，并將質保書作為該合同的附件。

3、需簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。

4、預售登記，買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬住房土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

5、在接到新房后，應查看住房基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)督到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

購買期房有哪些注意事項

1、有住房質量風險。在期房投訴中有關住房的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的住房還沒有成型，不可看見住房的實際情況（即便住房交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現），因此，消費者經常會因為住房質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、其合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程當中，是什么打動了我們的心讓我們去購買，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中，從而得到我們想要的東西。

4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于購期房的流程是什么以及購買期房有哪些注意事項的相關問題，對于期房的購買我們應該了所了解了吧，期房的購買其實是存在一些風險的，比如房子的質量問題，實際的住房面積問題等等，當然我們知道這種房子的價格是相對優(yōu)惠的。