商品房是什么性質

商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的住房，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。簡單說就是新建一手房，經過到手再往外賣的都是二手房(商品房)。住房性質是商品房指該類住房經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

住房土地性質分類

1、所有權性質

住房土地所有權主要分為國有和集體所有這兩種性質，國有土地是指城市、城鎮(zhèn)土地，集體土地泛指農村住房土地。

2、獲得途徑

根據獲得途徑來分，主要有出讓土地和劃撥土地，出讓土地就是需要繳納一定出讓金和經過審批后才能使用的，譬如說商品房用地。而劃撥土地只需要繳納相應稅費就能使用的土地，譬如說公益用地。

3、利用現狀

根據土地利用現狀來分，可以分為未利用、建設用、農用類土地，或者分為耕作、種植、園林、牧業(yè)、建設等土地，如果是在城市的話，可以分為住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、交通用地、綠地等類別。

買商品房要注意什么哪些問題

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證?！皟蓵奔矗荷唐贩抠|量保證書和商品房使用方法書?！耙徽铡奔矗汗痉ㄈ藸I業(yè)執(zhí)照。

2、住房產權

擁有產權才真正擁有對住房的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

3、住房質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對住房質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的住房萬無一失。

4、配套設施

不要只注意住房的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須了解住房的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

住房所處的環(huán)境好壞，直接影響到住房的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發(fā)范圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要挑選開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區(qū)域。