商業(yè)房可以貸款嗎

商業(yè)房可以貸款，在簽約之前，應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約后貸款不可獲得批準(zhǔn)造成退房困難。滿足條件的話，攜帶相關(guān)資料到銀行辦理貸款。

個(gè)人住房貸款和個(gè)人商業(yè)用房貸款的區(qū)別是什么?

1、意思不同：

個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的購(gòu)置新建自營(yíng)性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

2、對(duì)象不同：

個(gè)人住房貸款的對(duì)象是個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

個(gè)人住房貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

3、用途不同：

個(gè)人商用房貸款的用途是支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買商業(yè)用房住房。

個(gè)人住房貸款的用途是作為設(shè)計(jì)適宜的貸款方案、優(yōu)惠的貸款利率、評(píng)估擔(dān)保服務(wù)。如許多投資擔(dān)保公司，在貸后管理和貸款風(fēng)險(xiǎn)化解方面的規(guī)范和高效運(yùn)營(yíng)，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產(chǎn)處置外包給擔(dān)保公司，雙方都取得了比不錯(cuò)的合作效果。

政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款區(qū)別：

1、借款主體不同。政策性住房貸款對(duì)借款人是有一定的限制，不是人都可以申請(qǐng)政策性住房貸款，要有交納住房公積金的人還有曾經(jīng)交過(guò)住房公積金但現(xiàn)在已經(jīng)退休的職工才能申請(qǐng);但商業(yè)性住房貸款就沒(méi)有那么多限制，只要居民能有合法、穩(wěn)定的收入都可以進(jìn)行申請(qǐng)，但申請(qǐng)并不代表就可以完全的通過(guò)。

2、實(shí)際貸款的情況不同。政策性住房貸款對(duì)于額度是有限制，高額為30w，貸款期限一般不可高于10年，但個(gè)別情況可以放寬到15年，普遍的利率在于4.59%;商業(yè)性住房貸款住房額度比較寬，一般交納了3成首付后都可以申請(qǐng)貸款，貸款的期限也能比較長(zhǎng)，高可達(dá)30年，但利率也比較高，可為5.58%以上，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，需要交納的利息就會(huì)越高，對(duì)于借款者而言是一筆不小的壓力。