房抵經營貸可以申請多少年

房抵經營貸可以申請30年，多數銀行是不允許高于30年的。房產抵押經營貸，是把個人住房抵押給銀行用于生產經營。這是一款抵押貸款，抵押物就是房產。大多數銀行給的貸款期限不高于30年，一般要求貸款人申請時的年齡加起貸款期限不可高于法定退休年齡。

房地產抵押貸款存在的風險

1、內部操作風險。

一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發(fā)放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對于銀行來說，抵押貸款雖是一種很“保險”的貸款方式，當借款人不可按規(guī)定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。正是由于抵押貸款的這種特色，易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不夠，不可準確認識到抵押貸款風險的存在及其程度，忽視了房地產抵押貸款風險會危及信貸資金的安全，若抵押的設定存在不符合法律規(guī)定的因素，將會影響其法律效力和實現，并最終給農*行主債權的實現帶來一定的法律風險。

二是信貸人員不按操作流程要求或規(guī)章制度辦理業(yè)務，如在貸款發(fā)放之前不進行現場真實性調查、未進行認真的事前盡職調查和貸后評價、未準確評估借款人第一還款來源和房地產合理的市場價格等因素，往往造成貸款決策失誤，準入不嚴謹，貸后管理失效。

2、抵押物權利瑕疵風險。

一是貸款銀行辦理房地產抵押登記手續(xù)時，若只辦理了房產抵押登記，而未辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。二是光土地使用權抵押，若抵押人購置并抵押的土地在規(guī)定期限內未建造廠房或進行項目開發(fā)，政府會無償收回土地使用權，所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙，即使可以處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風險。

一是規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。

二是共有財產抵押的風險。根據規(guī)定，共有財產進行抵押時，共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。借款人用共有財產辦理房產抵押貸款時，若貸款人沒有要求借款人和財產共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權，將會使貸款人行使抵押權利無效。