怎么挑選開(kāi)發(fā)商

1、挑選資歷豐富的開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保證，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。而購(gòu)房者可以到工商部門(mén)查詢開(kāi)發(fā)商的一切信息。

2、挑選業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商。業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量多、銷(xiāo)售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。

3、挑選項(xiàng)目建造數(shù)量多的開(kāi)發(fā)商。如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題。如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，購(gòu)房者就要慎重了。

4、挑選已建造的樓盤(pán)質(zhì)量好的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者可以看看此開(kāi)發(fā)商之前建造的樓盤(pán)質(zhì)量都如何。樓盤(pán)質(zhì)量是一個(gè)樓盤(pán)的根本，如果質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一般。

5、挑選信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況。

6、挑選證書(shū)齊全的開(kāi)發(fā)商。齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。這些證書(shū)缺一不可。

物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系

物業(yè)和開(kāi)發(fā)商是從屬關(guān)系。物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)子公司也就是兩者之間存在合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商會(huì)從開(kāi)始的時(shí)候用原始業(yè)主的身份訂立物業(yè)管理合同，請(qǐng)物業(yè)進(jìn)行小區(qū)的前期管理。二者的工作范圍是截然不同的，只是有一定的聯(lián)系，物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，而開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)來(lái)確定物業(yè)公司，物業(yè)公司的主要職責(zé)是保證小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)，在業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有建立的時(shí)候，物業(yè)會(huì)以這樣的形式存在。物業(yè)是開(kāi)發(fā)商選定的，開(kāi)發(fā)商可以挑選與其有業(yè)務(wù)聯(lián)系的公司也可以自己成立公司。