二手房首付是給銀行還是給房主呀

二手房首付是需要付給房主的。正常的購買二手房的流程應該是付款給房主首付的金額，然后房主給購買者開收據，購買者再到銀行申請辦理貸款，銀行經過審核之后，同意購買者的貸款申請，房主和購買者一同到房管所辦理過戶的手續(xù)。

一手房與二手房的貸款首付比例沒有任何區(qū)別，根據個人住房商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

商業(yè)貸款購房：

1、買方挑選商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為住房評估價的30%，最高貸款比例為70%。

2、買方挑選商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為住房評估價的50%，最高貸款比例為50%。

公積金貸款購房：

1、買方挑選公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為住房評估價的20%，最高貸款比例為80%。

2、買方挑選公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為住房評估價的40%，最高貸款比例為60%。

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

付二手房首付要注意的事項

1、產權明晰

二手房首付不是一筆小數(shù)目，賣方必需是住房的一切人，經過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、住房情況

購房者在實地看房的時候，主要了解這幾方面：住房建筑情況、住房小區(qū)情況、住房權益狀況。這些狀況的核實，有利于控制好買賣的實踐本錢和風險。

3、買賣程序

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：保存好買賣的證據、過戶是一定要房產證上一切人都到場才可以過戶、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、違約責任

二手房是買賣雙方個人的交易，很容易出現(xiàn)信任的問題，比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現(xiàn)時，一方拖延或回絕履行合同的情形時有發(fā)生。