買(mǎi)房滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一是什么意思

滿(mǎn)五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿(mǎn)5年，且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房； 滿(mǎn)二唯一即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿(mǎn)2年。買(mǎi)房滿(mǎn)二唯一是對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅。

滿(mǎn)二滿(mǎn)五是如何界定的?

1、商品房。

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)。

如果房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

3、房改房。

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿(mǎn)2年或滿(mǎn)5年就可以。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)。

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算住房是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5、繼承所得房產(chǎn)。

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年，比較容易界定。

購(gòu)買(mǎi)二手房需要交哪些稅?

買(mǎi)賣(mài)二手房，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：

1、契稅：一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外;

2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外;

3、個(gè)人所得稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等。

對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。