購房者收房的程序是什么

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、驗房。購房者對住房進行驗收，檢驗是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應再次驗房。

3、購房者交納有關費用。如住房價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。

4、購房者接收住房。住房驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是住房交接的主要標志。除了所有權以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準外，住房的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了。

收房注意事項

1、關于收房時間，一般開發(fā)商會提前通知，最好不要在第一天和第二天就去，雖然很著急收房，但是大家都是這個心理，因此這時候收房的人比較多，驗房人員沒時間陪你細看，就可能會忽略某些問題，因此最好的收房時間是可以等到三四天的時候再去，這樣就有充足的時間可以好好看仔細了。

2、去的時候要去物業(yè)部門查看資料，一般有《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》，前四個是可以帶走的，要注意的是，其中《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、要注意核對住房面積、合同以及價格多退少補問題，首先要確認合同和實際是否一樣，結構和原設計圖是否相同，住房面積是否經(jīng)過專門部門測量，與合同是否有偏差，偏差不要高于5%。

4、對于繳費問題一定要注意，收房之后再繳費才對，有些物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費，但是根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商不可以交物業(yè)費為收房條件，因此在收房之前要拒絕一切收費，避免收房的時候出現(xiàn)問題但是卻得不到好的解決。

5、在領取鑰匙的時候，要確認是否齊全，應該包括樓鑰匙、進門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙以及其他情況所需要的鑰匙。