公寓過(guò)戶需要什么材料

公寓過(guò)戶涉及產(chǎn)權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證明、合同、稅費(fèi)證明及評(píng)估報(bào)告等材料，過(guò)程包括網(wǎng)簽、測(cè)繪、評(píng)估、繳稅及房管部門審批。注意事項(xiàng)涵蓋住房產(chǎn)權(quán)、購(gòu)買目的、戶型大小、周邊配套及生活成本。

1、產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是住房所有權(quán)的法律證明，是進(jìn)行過(guò)戶的必備資料。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：如果賣方是公司，則需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、身份證明：雙方買賣人員都需要提供身份證明，包括身份證或護(hù)照等有效證件。

4、商品房預(yù)售合同、商品房買賣合同或轉(zhuǎn)讓合同等其他相關(guān)合同。

5、繳納稅費(fèi)證明：向國(guó)家稅務(wù)部門繳納的住房交易稅費(fèi)的證明。

6、住房評(píng)估報(bào)告：一些地區(qū)要求進(jìn)行住房評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。

需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

雙方帶著材料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的

如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、戶型大小要合理

住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價(jià)格也合理。

4、周邊配套的挑選

其中中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

5、考慮清楚各方面生活成本

住在公寓里的生活成本比較高，而且公寓一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類，其物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，所以比普通的商品房高出不少。