沈陽二手房交易流程有哪些

1、確定房源：

購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

2、交首付簽合同：

購房者選好了房子之后，就可以進入正式的房產交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以挑選跳過這個環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W下載，雙方可自行修改。簽合同是個細活，因為房產交易合同的內容有很多，每一項購房者都要細看。

3、辦理銀行貸款：

挑選貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過戶：

正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個月內房貸就可以下來，房貸下來之后，買賣雙方就可以去辦理房產過戶的手續(xù)了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等到當?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押。

5、住房交接：

住房交接是二手房交易的最后一步，所以有什么問題的話，購房者最好是在這個環(huán)節(jié)的時候發(fā)現(xiàn)以及提出來，如果房子交接到了購房者自己的手中，再發(fā)現(xiàn)問題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

二手房交易的注意事項

1、審查是否為公房出售

大家在挑選二手房的時候，首先要注意住房的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購住房轉讓的書面意見，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不可出售的住房。

2、審查住房是否存在共有人

出售人是否對住房享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了購房合同，也是會認為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權證”。

3、審查住房是否已出租

審查住房是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權。同時審查住房是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那么住房的轉移必須先征得抵押人的同意。