商品房的公攤面積都包括什么

商品房的公攤面積都包括各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、為整幢建筑服務的共有住房和管理住房以及套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不分攤的共有建筑面積包括哪些?

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建筑面積分攤原則為：

產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

共有建筑面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢住房和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢住房和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

商品房公攤面積是什么意思

1、人們常說的公攤面積，其實就是公用建筑面積的縮寫，它與屋內(nèi)建筑面積總和構成了一套住宅的建筑面積。如今。無論是高層還是多層，都村子公攤面積這一說法。公攤面積，說白了就是各產(chǎn)權共同占有，又或者是使用的共有建筑面積。

2、其實計算高層住宅公攤面積的方式很簡單，比如：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積。

3、通常來說，高層的得房率在80%，換句話說，就是有20%的公攤面積。比如：買一套100㎡的高層住宅，交房時的實際面積只有80㎡左右。讓原本看似夠大的房子，瞬間就小了很多。比如：一套100萬的房子，有20萬是花在了公攤面積上。