小產(chǎn)權能轉成大產(chǎn)權嗎

小產(chǎn)權不可轉成大產(chǎn)權，小產(chǎn)權房一般是指農(nóng)村集體土地面上建造的，不可到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證的登記。大產(chǎn)權房一般是指商品房。小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房并不是法律概念。

小產(chǎn)權房買賣中的法律風險

1、法律原則上認定無效。

關于小產(chǎn)權房買賣合同的效力，根據(jù)我國目前的法律規(guī)定和社會實際情況，原則上認定無效，可以存在有效的例外情形，社會爭議很大，存在很大法律風險。

2、房產(chǎn)證問題影響升值。

購買后拿不到住房所有權證且不可合法轉讓過戶，同時對住房的保值和升值也有很大影響。

3、開發(fā)建設風險。

開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。如果將購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否可以按質按時的交付住房存在著很大的風險。

4、國家政策調控風險及拆遷補償問題。

如果購買的是在建小產(chǎn)權房， 國家政策變化造成建設項目停建或者拆除，購房人只能找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償。

5、住房質量和售后維修無保證。

小產(chǎn)權房的建設可能根本沒有經(jīng)過住房質量驗收等程序，容易出現(xiàn)住房質量問題，且小產(chǎn)權房沒有維修資金，一旦住房質量出現(xiàn)問題，買受人的利益很難得到維護。

6、解決糾紛的法律適用不明確。

由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權房不同于普通的商品房，其流通轉讓存在很多的限制，人民法院也不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。