簽了購(gòu)房合同交了首付可以退房嗎

簽了購(gòu)房合同交了首付之后，是否可以退房需要根據(jù)不同的情況來(lái)判斷：

1、在沒(méi)有特殊情況下，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并繳納首付款之后，是不可隨意申請(qǐng)退房的，一般開發(fā)商是不會(huì)同意的。如果非得退房的話，那么購(gòu)房者需要按照購(gòu)房合同中的約定進(jìn)行承擔(dān)一定的違約責(zé)任，其中可能會(huì)涉及到違約金。

2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。那么購(gòu)房者是可以由此申請(qǐng)退房的，并且要求開發(fā)商賠償損失。

買房退房的情況有哪些

1、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

2、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。根據(jù)規(guī)定，發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。