2018年樓市調控三大看點

房地產是我國經濟發(fā)展的支柱性行業(yè)之一，房地產市場的興衰對國民經濟的發(fā)展有著很大的影響，2018年樓市調控仍是今年的熱點問題，從中央工作會議的精神來看，2018年要繼續(xù)保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而今年的房地產調控有三大看點。

首先要分清中央和地方事權，總體來說中央事權就是要建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以及建立健全促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。明年樓市調控中央事權將主要致力于住房租賃市場的建設。而地方事權主要是指進一步強化地方政府主體責任，加大各地房地產市場秩序規(guī)范整頓力度，加強市場監(jiān)測分析，提高精準化調控的能力和水平。今年的樓市調控已經充分地表明了這一點，而在明年則會進一步優(yōu)化，提升調控政策的有效性和精準性。

其次是要實行差別化調控，其本質是“因城施策，分類調控”的另一種表現方式。2017年各地根據自己的實際情況，能過限購、限貸、限售、限價、限商等措施，各地樓市在普遍降溫的同時保持了市場運行的基本要平穩(wěn)。到2017年11月熱點城市新房價格明顯回落，樓市差別化控制非常明顯。而2018年樓市差別化調控會進一步優(yōu)化，具體措施會隨著市場走向進行適度調整，以促進樓市平衡穩(wěn)定發(fā)展。

最后是要實行精細化房貸政策，房貸調整是2017年樓市調控的主要措施，在2018年的房貸政策將繼續(xù)嚴厲，有保有壓的趨勢更加明顯。截止2017年11月份，全國35個城市533家銀行當中有56家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務，較去年初上升近9個百分點。2018年將針對各類需求實行差別化調控的政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。預計2018年房貸會出現結構性的優(yōu)化，首套剛需、改善需求的房貸會受到支持，對投機投資性住房的房貸需求會限制的更緊。

2018年樓市調控將會繼續(xù)深入和優(yōu)化，房產調控長效機制將不斷建立和完善，樓市去庫存、房地產稅立法進程等一系列政策都將逐步落實，相信今后的房地產市場將回歸正常軌道，各收入階層的民眾都將會居有定所。