公攤面積具體包括哪些？

公攤面積是什么？其實(shí)不買(mǎi)房子，很少有朋友去了解什么是公攤面積，即便是很多買(mǎi)房子的朋友，也會(huì)經(jīng)常誤入很多誤區(qū)，比如覺(jué)得公攤面積大就是讓自己吃虧，其實(shí)不然，今天小編就給大家說(shuō)說(shuō)公攤面積與為什么生活的相關(guān)信息！

第一、什么是公攤面積？

公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等;

2、整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積;

3、單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

第二、公攤面積是否越小越好？

業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的質(zhì)量。如若將住房配套用房壓縮到最小，一些設(shè)施能省就省，最終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺(jué)并不會(huì)很好。

相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶(hù)的戶(hù)型跟一些兩梯六戶(hù)的戶(hù)型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積大的設(shè)計(jì)能讓業(yè)主生活更方便。

第三、一些樓盤(pán)推出的零公攤是真的嗎？

市面上一些新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)也打出了“零公攤”的廣告，所謂的“零公攤”真的是零公攤面積嗎？其實(shí)不然，零公攤并不是沒(méi)有公攤，一般來(lái)講是指推出的房源均有大面積贈(zèng)送，公攤面積幾乎可以被填補(bǔ)。并沒(méi)有真正的零公攤存在。

目前國(guó)家并沒(méi)有對(duì)公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況如下：低層洋房，公攤系數(shù)在7%—13%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%—20%;高層住宅，公攤系數(shù)在20%—25%。

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