房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、在我國(guó)，若單位購(gòu)買(mǎi)私房，需提交單位法人或其它組織資格證明，加蓋公章的原件及復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件；如果不是非住宅轉(zhuǎn)移，還要提交土地使用權(quán)證書(shū)；如果當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件，這些證件缺一不可。

2、住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，若出租人想要賣(mài)房的話(huà)承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，記得帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件等，已婚的話(huà)需要夫妻雙方都到場(chǎng)，并且戶(hù)口本，結(jié)婚證是必要的。提醒大家的是，需要準(zhǔn)備的證件比較多，大家不要漏帶。

3、買(mǎi)的人需帶上身份證，提交登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)；證明住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等等，這些證件缺一不可。