賣(mài)房的定價(jià)過(guò)程是怎樣的？

1、賣(mài)家自估價(jià)

售房者在賣(mài)房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”，此時(shí)，估算出來(lái)的價(jià)格往往就會(huì)偏高。通常會(huì)結(jié)合自己住房的地理位置、配套設(shè)施、住房戶(hù)型、使用面積、升值潛力等多方面因素結(jié)合起來(lái)所估算出的一個(gè)價(jià)，但大部分人對(duì)自己的房子存在偏愛(ài)的心理，基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往都會(huì)偏高，畢竟這是一種理想狀態(tài)。

2、中介估價(jià)

如果委托中介買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的話，中介會(huì)再估算一次價(jià)格，該價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，一般來(lái)說(shuō)，中介會(huì)先檢驗(yàn)房子的狀況，并且會(huì)比較一下周?chē)紖^(qū)或城鎮(zhèn)與該房子比較類(lèi)似住房的房?jī)r(jià)，然后再給出一個(gè)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，是因?yàn)橹薪樾枰舫隹梢再嵢〉睦麧?rùn)和與買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)的空間，所以這個(gè)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)可能會(huì)比較合理，但也是會(huì)要再高出一些。

3、銀行估價(jià)

一般來(lái)說(shuō)，銀行的估價(jià)比較保守，會(huì)先衡量住房的價(jià)值，然后再擬定出買(mǎi)家的價(jià)款金額，這個(gè)價(jià)格通常會(huì)比市場(chǎng)上同等住房的售價(jià)要低10%到20%之間，因?yàn)榉抠J是要根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)判定可貸款額度的，而這個(gè)評(píng)估價(jià)和實(shí)際的價(jià)格之間也是有一定的差距的，這個(gè)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)是偏低的。

4、住房售價(jià)

通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話，中介為了賺取更多的利潤(rùn)，一般會(huì)提價(jià)出售，所以住房的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些，這中間會(huì)有很多人為的影響。所以從準(zhǔn)備出售到真正賣(mài)出一套房子會(huì)存在四種價(jià)格，而這幾種估價(jià)是針對(duì)最普遍的住房買(mǎi)賣(mài)流程而言的，具體的估價(jià)方式和種類(lèi)還是要根據(jù)實(shí)際情況而定。

房子價(jià)格確定之后，在房子的出售過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)房者除了收房款外，還有下面這些可能需要支付的錢(qián)。

1、貸款沒(méi)有還清，房子正在按揭中，但就想把房子賣(mài)出去，在按揭中的房子想要出售的話，要先還清貸款。一般可以自己湊錢(qián)把銀行貸款還清后，辦理解抵押手續(xù)，再把房子賣(mài)出去;還可以找一些融資機(jī)構(gòu)簽一些借貸協(xié)議，拿到錢(qián)后把房子賣(mài)出去，過(guò)戶(hù)后從買(mǎi)家手里拿到房款，再把錢(qián)還給金融機(jī)構(gòu);最后還可以拿買(mǎi)家的首付款還剩下的貸款，這個(gè)也有局限性，可能剩下的貸款和買(mǎi)家的首付款并不是相對(duì)應(yīng)，也就是買(mǎi)家的首付款不足以還清剩下的放貸。

2、在住房交易時(shí)有很多想象不到的情況發(fā)生會(huì)造成違約，如簽購(gòu)房合同逾期，沒(méi)有按時(shí)過(guò)戶(hù)、交房、辦理遷戶(hù)口等都會(huì)造成違約，需要支付相關(guān)的違約金。

3、物業(yè)交割未完成，各種物業(yè)中涉及的費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清，買(mǎi)房者入住后發(fā)現(xiàn)可能會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，這時(shí)候需要補(bǔ)請(qǐng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)如果合同有約定，還需要對(duì)此承擔(dān)一定的責(zé)任。

4、如果房子是從父輩或親戚那里繼承來(lái)的，就需要辦理繼承公證，公證費(fèi)當(dāng)然也是要掏的，如果是委托別人辦理的話，委托公證的公證費(fèi)也是要掏的。