房貸審核時間長的原因是什么

房貸審核時間長的原因

1、個人資料信息不全：貸款需要提交較多資料信息，中間如果出現補充資料的情況，就會影響審批流程；

2、樓市限購政策的影響：在樓市調控政策開始實施后，銀行放貸放開速度慢慢減緩。樓市調控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也有可能是大環(huán)境影響的；

3、銀行額度有限：一般來說，銀行每月的放貸額度都是有限的，他們?yōu)榱速嵢「嗟睦麧?，必然會?yōu)先滿足那些高利率的貸款，這也是造成房貸審批較慢的一大原因。

4、銀行風險：很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對于這類人申請房貸時，銀行會比較嚴格審核貸款資質，所以在放款上也會比較緩慢，因為銀行在貸款風險意識上不斷增強。

5、負債率高：負債率過高銀行會判斷該用戶為風險客戶，在審核的時候銀行會更加謹慎，因此審核的時間相對較長。

6、開發(fā)商不靠譜：在貸款買房時，如果你遇到了不靠譜的開發(fā)商，就比如開發(fā)商五證不全，那么銀行在審批房貸時也會比較慢，所以，在買房時，最好挑選那些品牌不錯的信譽房企，以免因為開發(fā)商的原因造成房貸審批太慢！

7、房子有問題：銀行審批房貸快慢跟房子也有關系，就比如當房子被抵押時，銀行審批房貸就會比較慢，只有在房子解除抵押后，銀行才會放貸。所以，大家在買房時，一定要注意房子是否存在問題，以免出現房貸審批太慢的情況。

8、挑選的組合貸款，大家都只知道是同時使用公積金貸款與商業(yè)貸款來買房，而由于公積金貸款審批較慢，造成組合貸款審批也會比較慢，所以，大家在挑選組合貸款時，一定要注意放貸時間。

申請貸款需要提供的資料

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

9、住房銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

注意：以上資料僅作參考，具體依據貸款銀行的要求。