公積金貸款買(mǎi)房能提前還款嗎

住房公積金貸款是可以提前還款的，可以分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。具體各地各銀行規(guī)定或合同有所差異，有些銀行提前還款可能還需要支付一定的違約金。提前還款的流程大概如下：

1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見(jiàn)，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。

2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章;信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。

3、提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)即可。

公積金買(mǎi)房的好處有哪些

1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不可高于借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得高于30年。

3.銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不高于當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

4.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

5.首付比例小。買(mǎi)房交首付一直讓很多人倍感經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)檫@一部分錢(qián)你必須一把墊付，對(duì)于手頭資金不多的人明顯要困難的多，而住房公積金恰好解決了這個(gè)問(wèn)題，明顯減少你的首付款壓力。

6.放款速度快。由于住房公積金的特殊性，放款速度要明顯比商業(yè)貸款速度快，這會(huì)幫你剩下很多麻煩，讓你購(gòu)房更具優(yōu)勢(shì)。

7.辦理手續(xù)便捷。住房公積金的辦理手續(xù)相對(duì)商業(yè)貸款要明顯便捷很多，一般情況下只要你帶足所需材料只需去一次公積金辦事處就可以完成辦理手續(xù)，節(jié)省了時(shí)間的經(jīng)濟(jì)支出。