新買的房子房產(chǎn)證還沒下來能過戶嗎

房產(chǎn)證作為住房所有權(quán)的法律憑證，其獲取與交易受限于產(chǎn)權(quán)登記制度。新房房產(chǎn)證的辦理時間依合同約定，辦理過程要注意各類證明資料的準(zhǔn)備及稅費繳納，確保住房合法所有權(quán)的實現(xiàn)。

新買的房子房產(chǎn)證還沒下來不可過戶，因為我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的住房才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的;無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護住房所有權(quán)的合法憑證。

1、如果是新房辦理房產(chǎn)證的話，具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間，一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。

2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。如果全款買房，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

1、房產(chǎn)證是買房人不可忽視的法律證書，辦理房產(chǎn)證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房，現(xiàn)房等。申請住房登記的一般程序為：登記收件，勘丈繪圖，產(chǎn)權(quán)審查，繪制權(quán)證，收費發(fā)證。有土地證的也可以拿著土地證和相關(guān)證件，到房管局去辦理房產(chǎn)證。

2、各房種辦理房產(chǎn)證都需要的證明資料有：身份證明、戶口本、房權(quán)證、測繪圖、契稅單、派出所的住房坐落證明、確權(quán)審批表。一手和二手商品房還需要無房證明、買賣合同、結(jié)婚證、評估報告、*。初始登記的新建住房還需要建設(shè)規(guī)劃許可證、土地證、驗線書。繼承的住房還需要所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明。離婚的住房還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書。法院拍賣的住房需要拍賣*、拍賣協(xié)議。

3、辦理房產(chǎn)證時，買家需要交契稅(成交價的3%)、合同印花稅(成交價的萬分之五)、交易手續(xù)費(每平米2.5元)、權(quán)證印花稅(五元)、維修基金。賣家也要交合同印花稅和交易手續(xù)費，除此之外，還有營業(yè)稅和個人所得稅。