經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

1、提交申請(qǐng)：向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)并準(zhǔn)備相關(guān)資料，資料包括，蓋章的申請(qǐng)表;住房買(mǎi)賣(mài)合同;簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);測(cè)繪圖、住房登記表、分戶平面圖兩份;專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。

2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。

3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定住房的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;

4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定住房產(chǎn)權(quán);

5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);

6、發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，住房產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

經(jīng)濟(jì)適用住房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是有限制條件。經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)取得方式是劃撥，沒(méi)有繳納土地出讓金，購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可以上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但是政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)化為商品房，可以上市交易。購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用住房要特別注意，經(jīng)濟(jì)適用住房未滿五年不允許上市交易，如果是和經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房人私下簽訂合同或采取公證方式購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用住房的，一旦發(fā)生糾紛，賣(mài)家反悔，購(gòu)房合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，買(mǎi)家只能向賣(mài)家主張債權(quán)，而不可主張住房產(chǎn)權(quán)。

1、經(jīng)濟(jì)適用房一般都會(huì)修建在城鄉(xiāng)結(jié)合的地方，在交通及周邊設(shè)施不夠好，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需詳細(xì)考慮是否可以犧牲交通及工作等。

2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房同樣需要考慮戶型問(wèn)題，盡量按照自己需求挑選適合自己的戶型。

3、合同簽署不要偏信廣告，或售樓人員的口頭承諾，要考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。

4、交房的使用申請(qǐng)人不要忘了向開(kāi)發(fā)商要“使用方法書(shū)”和“質(zhì)量保證書(shū)”兩書(shū)。