毛坯房交房注意事項有哪些

一、認真檢驗住房結構

購房者驗房的第一步首先是要對住房結構進行檢驗，這是一個非常大的問題，因此千萬不可以大意，以免在后期的裝修以及入住的時候出現(xiàn)麻煩。檢驗住房結構要注意以下幾點：

1、房間和陽臺之間是否有裂縫

購房者要看一下房間和陽臺之間是否存在裂縫，如果有的話，z這就說明陽臺的承重力有問題，那么就會有下墜的危險，這個時候一定要及時跟開發(fā)商即使溝通。

2、地面是否平整

購房者在驗房的時候首先要檢驗地面是否平整，這點是非常重要的。

3、房頂是否存在高低偏差

購房者可以借助具體的工具就行檢測，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話，要注意偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。

二、認真檢測門窗

門窗的結構是直接影響室內(nèi)的通風、采光、安全等多個方面，質(zhì)量差的門窗在雨天是有可能造成漏水的，而且這樣的門窗隔音和保溫效果也不怎么樣。門窗的驗收主要看一下4點：

1、看看門窗推拉是否順滑、表層是否平整光潔，無嚴重劃痕。

2、看看金屬配件是否齊全，位置是否堅固、準確。

3、檢測下門窗的密封質(zhì)量，看看門窗關閉時扇與框，扇與扇有沒有明顯的縫隙，密封條是否不松動、不外露、不脫落。

4、檢驗下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻等。

三、認真檢驗墻體質(zhì)量

有些房子的墻體質(zhì)量不好，裝修完之后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是非常重要的。主要檢驗以下3點：

1、檢驗墻壁是否有空鼓

墻壁空鼓問題是毛坯房比較普遍的問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出的是咚咚的聲音，也就是有空鼓現(xiàn)象。如果有空鼓現(xiàn)象不處理的話，很容易出現(xiàn)面漆脫落的情況。

2、檢驗墻體是否垂直

購房者可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果偏差值是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。

3、檢驗墻體是否有損壞

墻體如果有損壞的話是會給日后的裝修帶來很多不利的影響，如石灰爆點、頂部有麻點等。

四、認真查電路

購房者應該關閉分閘，檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。然后用萬用表測量各個強、弱電路是否是暢通的。