買(mǎi)現(xiàn)房有什么注意事項(xiàng)

1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)住房面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。

2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

3、檢驗(yàn)裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規(guī)范，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。

5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

1.即買(mǎi)即住

房子就在眼前，直觀，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)下降。產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交房，不用等待很長(zhǎng)的時(shí)間。

2.價(jià)格穩(wěn)定

住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型住房的價(jià)格相比便可。

3.可以避免不必要的糾紛

大家去售樓處看期房的時(shí)候，只能看到在售樓處設(shè)置的樣板間，周邊多數(shù)的配套，也只能在規(guī)劃圖紙上看到。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)

1.房源挑選范圍小

現(xiàn)房大多數(shù)是已經(jīng)預(yù)售完之后剩余的房源，戶(hù)型、位置、車(chē)位等多數(shù)已經(jīng)被挑選后所剩下的，挑選余地較小。

2.價(jià)格相對(duì)較高

進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售階段的房源一般都可以即買(mǎi)即住，但在價(jià)格方面會(huì)比預(yù)售房源高一些。

3.現(xiàn)房的隱蔽工程難以看到

像是住房的墻體，進(jìn)出水的設(shè)備，住房的電路走向等也只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的試用期以后才能知道。