中介為什么建議貸款30年

之所以中介大多推薦客戶辦理三十年的房貸，是因為貸款期限長的話，分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本息就會少一些，對客戶而言還款負(fù)擔(dān)也能輕一些。像還款能力一般的客戶，若挑選的貸款期限長一些，每月月供與收入也更相適宜，也就更利于辦下房貸。銀行也更樂于客戶辦理貸款期限長的房貸，畢竟客戶貸的久，能收取的利息就更多。

貸款20年和30年利弊是什么

1、其實，關(guān)于這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準(zhǔn)利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

2、故而從以上數(shù)據(jù)可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

3、貸款年限越長，月供越少，可以根據(jù)自身的還貸情況相應(yīng)的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的挑選。

4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那么在有孩子后還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多余的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力挑選貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。

5、若購房著有多余的存款又有別的發(fā)展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發(fā)展另外的方面回報可能會大于所支付給銀行的利息。

貸款年限應(yīng)該怎么選

購房者在挑選貸款年限的時候，不要以為越久越好，貸款年限還是應(yīng)該根據(jù)自身的需求來挑選。銀行在審批借款人資料的時候也會對借款人的資質(zhì)進行考察，這其中包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。另外購房者還要注意，如果借款者在貸款時已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達到30年的，就是想貸長一點的時間也不行了。