爸爸買過(guò)房?jī)鹤釉儋I屬于首套房嗎

發(fā)布時(shí)間：2023-04-11 11:26:14 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要：如果是未成年的話，爸爸買過(guò)房?jī)鹤釉儋I就不屬于首套房，因?yàn)橘I房套數(shù)是以家庭為單位，所以這種情況下再用兒子的名義買房，則屬于二套。但如果是已成年的情況下，就屬于首套房，因?yàn)橐殉赡晔强梢詥为?dú)購(gòu)買住房。首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的

如果是未成年的話，爸爸買過(guò)房?jī)鹤釉儋I就不屬于首套房，因?yàn)橘I房套數(shù)是以家庭為單位，所以這種情況下再用兒子的名義買房，則屬于二套。但如果是已成年的情況下，就屬于首套房，因?yàn)橐殉赡晔强梢詥为?dú)購(gòu)買住房。

首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

買首套房和二套房有什么區(qū)別

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度

當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

4、稅收優(yōu)惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，高于部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

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