房產(chǎn)稅的稅率是多少

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

房產(chǎn)稅征收應(yīng)該會(huì)設(shè)定免稅面積，專家認(rèn)為60平方米/人比較合理，對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。

實(shí)際上，房產(chǎn)稅早在2018年就已經(jīng)在重慶和上海兩地試點(diǎn)。以上海為例，新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均高于60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1、納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房子，自建成驗(yàn)收的次月起，需繳納房產(chǎn)稅;沒(méi)有過(guò)驗(yàn)收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自建的房子，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工公司建設(shè)的房子，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。如果納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房子，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

4、購(gòu)置新建商品房，從房子交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

5、購(gòu)置存量房，從辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，從房子使用或交付之次月起繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。