住房買賣合同糾紛有哪些條件

出賣方必須具有住房所有權(quán)或土地使用權(quán)、賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。

解除住房買賣合同的條件有哪些

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)。

5、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

6、因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

7、因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

8、出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積偏差比絕對(duì)值超出3%.

9、出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

10、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限(自商品房交付使用之日起90日內(nèi))屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記。

11、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的。

12、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的。