房子過戶必須本人去嗎

房產過戶流程詳解：本人無法到場可辦理《委托公證書》委托他人代辦。流程包括產權調查、簽訂購房合同、提交申請與審核、辦理貸款手續(xù)（如有）、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續(xù)，最后領取房產證與結清款項。

房子過戶不一定需要本人去，如果本人不可到場，可以辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友代辦房產過戶手續(xù)。辦理房產過戶時，如果本人不可到場，需要辦理《委托公證書》。受托人需要持有《委托公證書》才能代替委托人辦理房產過戶手續(xù)。辦理委托公證時，委托人需要親自到場，并提供相關證件和材料，如產權證、身份證、戶口本、婚姻證明等。

住房過戶的流程是什么

1、產權調查：售房者需要配合購房者進行產權調查，核實住房產權的完整性、真實性、可靠性，以及產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，確認住房是否存在抵押、共有人等問題。

2、簽訂購房合同：買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況、成交價格、住房交付時間等達成一致意見后，簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。合同應詳細列明房價、付款方式、交房時間和定金等條款。

3、提交申請與審核：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，并提交房地產權屬證書、當事人的合法證明(如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等)、買賣合同等有關文件。房地產管理部門會對提供的文件進行審查，包括核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、辦理貸款手續(xù)(如有)：如果買方需要貸款購房，需要與賣方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。

5、繳納稅費：根據交易住房的性質和當地政策規(guī)定，買賣雙方需要繳納相應的稅費，如契稅、印花稅、營業(yè)稅及附加、土地收益金等。稅費的具體金額和計算方式可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當地稅務部門或房地產交易管理部門。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料會被移送到發(fā)證部門。買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、領取房產證與結清款項：買方領取新的住房所有權證，并付清所有房款。賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。