新房交房一直沒有入住要交物業(yè)費嗎

新房交房一直沒有入住要交物業(yè)費。在住房已經(jīng)交付，產(chǎn)權登記辦理完畢后，無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務，業(yè)主不可以住宅未居住等原因拒絕繳納物業(yè)費。

新房入住前要注意什么

1、免除收房傷痛，從簽合同開始

為避免出現(xiàn)住房質量問題，建議消費者在買房時挑選資信良好的開發(fā)商，將風險控制在前期。簽合同時應明確各有關細節(jié)，包括收房時間，收房程序(如先驗房，無異議后再收房等)；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

2、切記查看“兩書一表”

向開發(fā)商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、檢驗住房結構及面積

首先業(yè)主應檢驗售樓合同中的附圖與住房實際情況是否一致；住房結構是否和原設計圖相同。其次應查看住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗房后收樓

先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。業(yè)主進房去住，發(fā)現(xiàn)住房質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的住房質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。