公攤面積如何進行計算

1、公攤面積，是使用室內的總建筑面積*室內的公攤系數(shù)。

2、室內的公攤系數(shù)，是使用室內總的公用面積÷室內總的建筑面積，換句話說，就是使用室內總的面積-各個區(qū)域的總面積，得出來的面積÷室內的總建筑面積。

影響公攤面積的因素有哪些

1、梯戶比、套內面積大小、樓層高低都會對公攤面積有影響，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點。

3、樓層越高，那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

公攤面積高低各有哪些影響?

1、公攤面積低，購房成本小。

公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低。

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質量為交換條件的：公共設施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活質量。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

3、公攤面積高，購房成本大。

公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會著重打造小區(qū)內的配套設施，這必然會造成公攤面積的增加。公攤面積越大，套內使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因為這部分面積雖然計入你的購房款內，但并不會成為你的實際使用空間，會無形中就相當于增加了你的購房成本。

4、公攤面積高，居住舒適度高。

公攤面積高居住舒適度高，現(xiàn)在很多的新建樓盤都進入了“大公攤時代”。公攤面積大的小區(qū)，往往都是居住質量較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區(qū)內整體設施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅質量的人群。