住房產(chǎn)權(quán)為共有有租賃權(quán)嗎

住房產(chǎn)權(quán)為共有有租賃權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，包括按份共有和共同共有。共有住房租賃所得的租金收入，按照共有人持有住房產(chǎn)權(quán)的比例分配。

住房產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別

1：貸款條件不同

購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的住房，大多不可申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

過(guò)去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)住房的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。

2：未來(lái)使用費(fèi)用不確定

按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒(méi)有天然氣入戶(hù)。很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)中與政府部門(mén)“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來(lái)存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。

3：相關(guān)稅費(fèi)的差異

普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按繳納，增加了未來(lái)交易的難度。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。