驗房不通過是不是就不用收房

驗房不通過是就不用收房的。驗房不合格的話，業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

如果出現(xiàn)嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題。如果證實住房確實存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對住房進(jìn)行加固整改，保證住房的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

驗房收房的注意事項有哪些

1、檢驗一下交房是否過期。

每個人買房子簽訂合同時，都會注意到房子的交房日。開發(fā)人員交房時，會給業(yè)主發(fā)一個入住通知書，大家接到入住通知書后，首先要翻出購房合同來看看開發(fā)人員是否按時交房(不需要翻合同也可以，相信交房這么重要的事情一般都不會忘記)。如開發(fā)商逾期交房，就要提出相關(guān)處理意見或按合同規(guī)定要求賠償，并等待開發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)回復(fù)決定是否收房。

2、辦理其他手續(xù)時，先驗房。

住房驗收時應(yīng)先驗房還是先辦手續(xù)，其實對業(yè)主來說都是應(yīng)先驗房。許多開發(fā)商急著把回扣的錢投入下一批的工程建設(shè)中，所以會讓業(yè)主先辦理其他手續(xù)，交完費用后再去驗房。但是這實際上是一種不規(guī)范的做法，房主有權(quán)要求先驗房后收房。驗收時發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗收單上，交給開發(fā)商簽收，要求其解決。首先辦好手續(xù)后，開發(fā)商少了一份顧忌，很可能就會逃避責(zé)任，以后房子質(zhì)量不過關(guān)就可能得不到補償。

3、簽訂繳納費用的補充協(xié)議。

買房人在收房時要交一些費用，一定要在驗房后交。契稅是一個非常重要的東西，而契稅的繳納又是開發(fā)商和業(yè)主之間最容易發(fā)生矛盾和糾紛的環(huán)節(jié)。開發(fā)者將以不給業(yè)主辦理入住手續(xù)為要挾，要求業(yè)主先支付契稅、交易手續(xù)費等費用。許多人受到這樣的威脅而屈服，他們沒有仔細(xì)考慮這一行為背后的原因是什么。發(fā)展商之所以這么做，是因為發(fā)展商在產(chǎn)權(quán)證未辦下來前，要為業(yè)主承擔(dān)階段性的擔(dān)保責(zé)任。房主不愿意先支付這些費用的原因是怕開發(fā)商被挪用。

4、物業(yè)費必須是清晰的。

家家戶戶都要交物業(yè)費，物業(yè)公司卻要為業(yè)主服務(wù)。新開發(fā)小區(qū)的物業(yè)一般由開發(fā)商自己經(jīng)營或由開發(fā)商聘請物業(yè)管理公司承管。如為選聘物業(yè)，雙方應(yīng)簽訂《前期物業(yè)管理合同》。購買者在簽訂購房合同時，可要求開發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或取得自己的物業(yè)許可證，看了協(xié)議后可在合同上注明物業(yè)管理費、水電費、煤氣等一類的費用，這樣，如果收取的費用高于收取的費用，可借此向開發(fā)商要一份說明。