第二套房貸款需要什么條件

1、申請人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當地城鎮(zhèn)有效居留身份。

2、申請人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高。

3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

4、申請人可以提供購房有效合同。

5、購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

6、申請人要具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金。

7、申請人同意辦理住房抵押和保險。

8、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料。

9、申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

二套房貸款政策有哪些

1、央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結清相應購買住房貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%，二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%。

4、如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。