存量房的缺點有哪些

1、住房質量：

有些存量房為了賣出去，會進行突擊的裝修來掩蓋質量問題，還有些住房因為年限問題，出現(xiàn)漏水等情況，這些住房本身的質量問題在購買時一定要注意。

2、資金安全：

有些存量房仍然處于還貸之中，有不少房主因為本身資金緊張，要求用購房者的首付款來支付銀行的剩余貸款，但是在實際的操作過程當中，往往會發(fā)生房主把資金挪用的情況，讓購房者才橫承擔資金風險。因為在房主提出這類要求時，購房者應該堅決反對，可以建議房主向中介尋求墊資服務。除了存量房的首付款之外，住房過戶之后還有水電、物業(yè)等費用需要交接，購房者可以先截留一部分尾款，等到的這些事項都交接完畢之后，再進行支付。

存量房存在資金風險，對于貸款的二手房，房主要求用購房者首付款支付剩余貸款，解除住房抵押狀態(tài)。住房質量風險：住房質量問題比較復雜，比如住房是否漏水、開裂等問題。

3、產(chǎn)權問題：

存量房的產(chǎn)權問題，往往是購房者容易忽視的一點，但其實產(chǎn)權問題的種類非常多，比如交易對方并不是產(chǎn)權人，或不是完全人等，在住房交付過程當中，一定要對比房產(chǎn)證與房主的身份證來進行驗證，確保房產(chǎn)證的真實有效。

購買存量房注意事項

1、交易主體的風險：

出賣人并非住房所有權人，未獲得住房所有權人的有效授權自行賣房。

2、交易住房的風險：

這包括多種情況：用于交易的住房為違章建筑或已被列入拆遷范圍；住房權屬有爭議；住房已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；住房已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制住房所有權屬轉讓的；用于交易的住房存在質量瑕疵。

3、交易合同的風險：

如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。