為什么先過戶再離婚好

房產過戶與離婚利益息息相關，先過戶再離婚可保護雙方權益，避免分割房產時的糾紛。住房歸屬依據性質分割，過戶手續(xù)包括身份證、房產證等，費用涵蓋契稅、營業(yè)稅等。

1、先過戶再離婚可以保護雙方的利益。因為在離婚時，如果房產沒有過戶，那么就需要進行分割。而如果一方拒絕分割，那么就會出現很多問題。比如，一方可能會拖延時間，或者故意制造難題，造成離婚無法順利進行。而如果房產已經過戶，那么就不存在這樣的問題了。

2、先過戶再離婚可以避免很多糾紛。因為在離婚時，如果房產沒有過戶，那么就需要進行分割。而在分割的過程當中，很容易出現糾紛。比如，一可能會認為自己應該得到更多的財產，或者認為對方的財產來源不正當。而如果房產已經過戶，那么就不存在這樣的問題了。

夫妻離婚了，住房是根據其性質來分割的。住房是屬于夫妻共同財產的，在離婚時，由雙方達成分割協議，商議不成的，應當向人民法院提起住房分割訴訟，然后由人民法院根據雙方的具體情況進行判決。住房是屬于婚前財產的，應當屬于個人財產，在離婚時，不用分割，直接對夫妻一方所有。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

一、所需手續(xù)：賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、住房買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地住房產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地住房產權登記部門簽字。

二、過戶費用如下

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業(yè)稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)。

(5)住房評估費：按評估額0.5%繳納。