經(jīng)濟適用房幾年后可以轉賣

經(jīng)濟適用房住滿5年后可以轉賣，業(yè)主可以依照目前市場價格出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10％補交綜合地價款。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價出售。

經(jīng)濟適用房買賣政策

1、明確擁有有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房購房人。

2、明確購買不滿５年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。

3、明確購買滿５年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優(yōu)先回購；購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產(chǎn)權。

4、明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前是不得用于出租經(jīng)營。

經(jīng)濟適用房有哪些限制

1、對于經(jīng)濟適用住房上市交易的問題，國務院規(guī)定：經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、第四十二條：市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。

（1、擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關規(guī)定處罰。

（2、擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

（3、未取得資格的家庭購買經(jīng)濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設的住房由經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不可收購的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責成其補繳經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，并對相關責任單位和責任人依法予以處罰。

3、第四十三條：對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法和有關規(guī)定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。

4、第四十四條：國家機關工作人員在經(jīng)濟適用住房建設、管理過程當中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

5、第四十五條：任何單位和個人有權對違反本辦法規(guī)定的行為進行檢舉和控告。經(jīng)濟適用房在違規(guī)操作的情況下是可以被收回的。