不動產證和房產證有什么區(qū)別

1、證件名稱不同

房產證，全名為《中華人民共和國住房所有權證》。

而不動產權證書，全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、監(jiān)制機關不同

房產證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。

而不動產權證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同

房產證包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權證號。

不動產權證書包括證書編號和不動產權編號。

4、頒證詞不同

房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護住房所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。

不動產權證頒證詞：為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

5、標注產權信息不同

房產證字正文需標注住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等。其中，住房狀況還需詳細注明房產的總層數、建筑面積(平方米)、套內建筑面積、其他;土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。

不動產權證書在正文需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，非常簡明扼要。

現(xiàn)在房產證改不動產是什么意思?

從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、住房建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記?！胺慨a證”將逐漸換發(fā)成“不動產證”。

原本，購房者買房后辦理產權證，需要辦理住房所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，住房所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有律效力。但新購住房等不動產并頭次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。