買房退契稅怎么一回事

買房退契稅是指申請辦理契稅退回。買房退契稅有兩種情況：

1、在住房竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑住房交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅;

2、交完了契稅后，該住房買賣合同又被解除了，納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該住房產權人信息表等資料辦退稅。

買房契稅收取標準

根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：

(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

(2)面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套房繳納規(guī)定如下：

(1)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

(2)面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

買房怎么交契稅

1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂住房轉移納稅申請書、房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件、原房產證原件和復印件。