投資理財(cái)還是提前還房貸更合適

本文探討了在不同類(lèi)型房貸（商品房貸款與公積金貸款）下提前還款的策略挑選，并詳細(xì)列出了提前還房貸所需的資料及辦理流程，旨在為貸款者提供實(shí)用的指導(dǎo)與建議。

1、如果是商品房住房貸款，則有閑錢(qián)后先還房貸更好，因?yàn)榇驺y行的利息一般比不上房貸的利率。

2、如果是公積金貸款，則可以考慮先存理財(cái)，因?yàn)楣e金貸款的利率比較低，并且還款金額不多，而如果投資者挑選高收益的理財(cái)產(chǎn)品，則收益率會(huì)高于房貸利率。另外，公積金貸款每個(gè)月還款是扣公積金賬戶(hù)的錢(qián)，如果投資者提前結(jié)清，在沒(méi)有離職的時(shí)候，公積金也無(wú)法取出。

提前還房貸通常需要準(zhǔn)備以下資料：

1、身份證明。包括借款人的身份證原件及其復(fù)印件。

2、婚姻狀況證明。如結(jié)婚證、離婚證或未婚證明等。

3、戶(hù)口本。包括戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)及其變更頁(yè)的復(fù)印件。

4、貸款合同。與銀行簽訂的房貸合同及其復(fù)印件。

5、還款銀行卡或存折。用于還款的銀行卡或存折原件及其復(fù)印件。

6、提前還款申請(qǐng)書(shū)。填寫(xiě)完整的提前還款申請(qǐng)書(shū)。

7、產(chǎn)權(quán)證明。如住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證及其復(fù)印件。

8、其他可能需要的文件。如還款清單、住房注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表等。

住房貸款提前還貸辦理流程：

1、向貸款銀行咨詢(xún)可不可以提前還款，可電話(huà)咨詢(xún);如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

3、到房產(chǎn)管理部門(mén)(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。

4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過(guò)程當(dāng)中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話(huà)同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。

5、此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行商議提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金可以安全收回，一般不收取違約費(fèi)。